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有千分之8 會成為小富, 幸運的是 這千分之8的人會成為聚在一起的好朋友!感謝派宏教練,8年前小編認識他後 持續努力的走到今天! 有幸在這千分之8中存活著,小編已經8年沒去上過班!
認識小編的人都知道,小編曾經是清大碩士畢買房子業,也是電子業研發部主管!能勇敢放下過去的包袱,只因小編看到了希望、看到了可能!!
其實派宏教練當年跨出第一步時,比小編我還勇敢! 派宏教練月薪可是將近十萬,以一個農校二專畢業來講可算是高的離譜了!!
各位學員來到這裏就是買房子要恭喜你們了,第一步剛跨出!能走多遠就看你們自己是不是能走到那千分之8 的地步~~~~
單純的看、學 而不行動,你還是停留在原地!!如果單純的只是行動,而不看、不學!! 那你還是停留在原地比較安全!!
希望大家共勉之~~

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緊加快腳步,加入所有理財人士熱烈討論的財富教育俱樂部吧
如果你看過《富爸爸,窮爸爸》,那你一定要玩「現金流遊戲」,
因為《富爸爸,窮爸爸》一開始只是為本遊戲寫的說明手冊!
這不只是一個遊戲,而是一種盒裝的財富教育,連專業會計師都佩服的理財學習法!
羅勃特.清崎寫的《窮爸爸富爸爸》狂銷全球千萬冊,但很多人卻不曾玩過書中重複出現的「現金流遊戲」。
富爸爸說了一句篩選中古屋經典名言:「光看書是學不會游泳的」,所以,光是看《窮爸爸富爸爸》這本書,就算你完全掌握書中的精粹,還是學不會理財或是理債,更別談要達到財務自由目標。所以,實際體驗現金流遊戲是非常重要的。
透過玩現金流遊戲,玩家不斷訓練「錢的邏輯」,現金流遊戲設計的目的,就是要幫助參與遊戲的玩家,了解金錢如何運動,譬如將資產變成現金,資產與負債如何相互轉換,讓資產再增值。在現金篩選中古屋流遊戲中,體驗記帳的過程是非常重要的步驟。玩這個遊戲會讓你了解損益表與資產負債表之間的現金流量關係。在遊戲中遇到投資股票、房地產或企業的機會,扣除投資成本後,可能會增加收入,也會創造 現金流量,應該盡量把握負債雖然要支付利息,造成現金流量減少,但是當遇到投資機會降臨,手上的現金 流量不足時,負債投資也是創造獲利的方式,才有機會快速跳脫代表窮人世界的老鼠賽跑圈。

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[選擇預售屋的五大條件]條件符合越多,越是可投資的屋件:
1.可於淺銷期購買到的屋件

2.此屋件位於重劃區且未來(附近)有重大交通建設推出
3.此預售屋為建商建案第一期且附近有第二期建案推出並相距10min路程內
4.知名建商推出的建案
我昨夜看了一篇 一位學員問派宏教練的事,他問說 : 「派宏教練,上了你的課的人真的都中古屋能賺錢、致富嗎?」
派宏教練說: 不不不,你想的太天真了! 80、20法則在任何地方都存在!!
這件事讓小編我想了很久
根據我的統計研究,這社會只有20%的人對理財有興趣!這20%的人 看了我們的文宣 只有其中的20% 有可能行動來聽分享會!
來聽分享會的成員中 只有20%的人會行動報名參加 ,成為派宏教練的學員~~
中古屋為學員的人之中 只有20%的人會真的學了以後真的拿去行動致富!!
這些致富的學員中只有20%的人會有機會成為超級富有的人~~~
這機率真是恐怖啊~~大家算一算,是不是很低!!只有 0.2*0.2*0.2*0.2=0.0016
只有千分之1點六會成為非常富有~~~那只是單純的小富呢?
是0.2*0.2*0.2=0.008

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富爸爸窮爸爸作者「羅伯特.清崎」在他的書中多次提到非工資收入的重要性,而非工資收入的定義就是「不須你親自去工作就能重覆性獲得的固定收入」!沒錯,我們來複習一下這個定義! 「不須你親自去工作就能重覆性獲得的固定收入」
那麼在富爸爸作者書中所提到的現金流遊戲中,它規定的破關準則就是非工資收入>總支出!
這是什麼意思呢?這就是說,一但「不須你親自去工作就能重覆性獲得的固定收入」已經比你每個月的總支出時,你就能中古屋推薦靠投資活著而不用非得去上班領薪水了!上班可以成為你的一種選項,而不是必須!
那在達成這個階段性目標之前,我們就必須先祭出我們的神奇40倍法則來製造出非工資收入!
在這之前,我們先來解釋一下何謂40倍法則!
讓我們以現實生活中的情況做為例子好了:
今天志青,他的月收入為4萬元月薪,每個月的月支出達到3萬5千元。
那麼當志青想達到財務自由的條件就是 非工資收入>總支出 。
也就是說「不須志青親自去上班就能重中古屋推薦覆性獲得的固定收入」必須大於3萬5千元!
即志青憑投資或專利等等其它非上班工作所能穩定取得的固定收入必須大於3萬5千元,此時志青就有權利選擇不上班工作,上班才能成為想要上班而非必須上班。
當志青達成這個狀態時,志青就能選擇一個他想要做的、感興趣的工作,而非比較賺錢但卻不喜歡的工作!
好,上述定義清楚後,問題是 哪來的非工資收入呢?
志青須有穩定收入3萬5千元非工資收入,這部份我們分為2部份來破解~~~~

每日新聞
  • 2013-08-02
  • 2013-06-22
  • 2012-08-20

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  • 高效率中古屋交屋
  • 原理跟玩現金流時,如何賺現金的方法差不多。只是現實世界差別比較複雜一點! 這裏我們就不再多解釋了! 第2個問題 如何取得30%的報酬率投資機會呢? 這裏我們有個案例: 我有個朋友叫作小傑,他在中壢中原大學附近找了一筆出租套房共有4間分租套房的物件! 這筆物件每間中古屋交屋出租的租金是5500元,原屋主在仲介店開價出售298萬! 小傑先找了代書估貸款後,得知這筆物件可以貸款180萬,於是小傑向屋主出價230萬!經過了仲介的協商之後,最終以240萬元成交! 頭期款60萬元! 這筆物件小傑是申請3年的寬限期,所以每個月只要繳利息400中古屋交屋0多元! 每個月收入2萬2千元扣除利息及雜項支出後,大約還有1萬6千多元收入! 換算每年收入為19萬2千元,除以頭期款的60萬之後換算出來就是32%的年報酬率! 非工資收入>月總支出的注意事項 這裏所教的非工資收入>月總支出的觀念想必聰明的讀者你已經了然於胸了!

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  • 首先要達成這個狀態必須拆解成2個部份: 第1部份:你必須先擁有一筆大資金 第2部份:將此資金投入有穩定報酬的投資 而這個資金到底是需要多少呢? 也就是40倍法則! 先來算40倍法則,請你記下來! 你需要的資金是 月總支出的40倍 即志青需要的是 35000元X40倍=140萬元 這筆資金是分界點,當志青擁有140萬以後,就可以將這1中古屋看屋40萬投入有30%年報酬率的投資,即可取得年收入42萬元,換算成月收入就有35000元! 讓我們來計算一下這公式: 3萬5千元月支出乘以40倍=140萬 而140萬拿去投資年報酬30%則取得42萬元 將這42萬元除以12個月則得到3萬5千元!沒錯 沒錯,現在條件出來了,志青需要的第1個門檻是140萬,第2個門檻則是將140萬 投資在3中古屋看屋0%報酬的東西! 志青即可財務自由,工作與不工作或是換一個感興趣的工作是自由的選擇而非必須!哪志青其實想做的是動物收容所的志工也不用怕沒錢活下去了! 志青的問題變只剩2個了。 第1個 怎麼賺到140萬? 第2個哪來的30%報酬率? 第1個問題 價差技巧能解你的問題,學會房地產跟股票的賺錢技巧或是你能賣專利、網路生意、唱片 都能達成!

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  • 那麼實際上應該要注意的是以下這幾項唷: 1:要達成非工資收入>月總支出有2個方向: 要不就是提高非工資收入,要不就是降低月總支出! 一般大家都會陷入單注重一邊的現象,也就說不小心就會一直注重於很高的非工資收入,要不然就是會降到很低的月總支出! 這會陷入2個盲點,當你一直拼高非工資收入時,忘了注重月總支出就會造成月總支出不斷的上升!當你一直注重月總支出下降時,就會變的很苛克!而且沒辦法大幅提升非工資中古屋驗屋收入,因為你會很不捨得花錢投資! 2:使用在股票投資方面要小心: 如果讀者你取得非工資收入的管道想要放在股市的話,要非常非常的小心!股票很難達成非工資收入,你唯一可行的方法就是放在固定收益的績優股!並且從此只領分紅股息,不再注重股價!不然你會容易陷入短線交易的陷阱之中! 3:買房地產除了考量租金,千萬還要買低: 很多人在學了非工資收入的概念之後,忘了注意一件事就是房子忘了買低!最重要的並不只是非工中古屋驗屋資收入(即租金),還千萬記得房子一定要買低於市價才行!如果你買貴了房價,靠收租金來賺也不過是賺租金等待回補房價的虧損而已!並沒有真的賺到錢! 4:創業是另外一回事: 注意,這裏的非工資收入很重視的是安全性!你所投資的東西必須要有可變現性!創業是另外一個領域的事情,一但輸了就會全軍盡墨的投資還是不要當作非工資收入的投資項目!巴菲特大師說過:投資的第一定律就是「不要賠本」,第二定律就是「請看第一定律」

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